- Surface680 m²
- Pièces18
- Salle de bains1
- Terrain17 509 m²
- Construction1898
Château XIXe de 680 m², parc de 1,7 ha et potentiel constructible de 1 800 m²
1 908 000 €
Descriptif du bien
EYSINES – Château du XIXe siècle de 680 m², parc de 1,7 ha et potentiel constructible de 1 800 m²
Aux portes de Bordeaux et du Médoc, ARENA IMMOBILIER vous présente une propriété rare : un château bâti dans la seconde moitié du XIXe siècle (1858-1898), au cœur d'un parc boisé de 17 509 m². Sur l'agglomération bordelaise, ce type de bien ne se présente presque jamais.
Une demeure de caractère
La façade principale en pierre a gardé tous ses éléments d'origine :
Une bâtisse à restaurer
Le château nécessite des travaux importants de rénovation pour retrouver tout son prestige : façades, menuiseries, aménagements intérieurs, réseaux et équipements. C'est l'occasion pour un acquéreur de mener une restauration à la hauteur de l'architecture des lieux et de l'adapter à son projet.
680 m² sur 4 niveaux, du R-1 au R+2
Le château est entouré d'un parc de 17 509 m². On y trouve une allée de marronniers, des arbres remarquables dont un séquoia majestueux, un ancien bassin et des dépendances. Une partie du parc est classée en espace boisé, ce qui garantit la préservation de ce cadre naturel.
Le terrain offre en plus un potentiel de constructibilité de 1 800 m² en R+1. Cela permet de compléter l'offre et d'optimiser l'opération.
Un bien aux usages multiples
Une situation stratégique
ARENA IMMOBILIER – 13 rue Thalès, 33700 Mérignac – 05 56 97 65 82
Aux portes de Bordeaux et du Médoc, ARENA IMMOBILIER vous présente une propriété rare : un château bâti dans la seconde moitié du XIXe siècle (1858-1898), au cœur d'un parc boisé de 17 509 m². Sur l'agglomération bordelaise, ce type de bien ne se présente presque jamais.
Une demeure de caractère
La façade principale en pierre a gardé tous ses éléments d'origine :
- un perron à double escalier, surmonté d'une élégante marquise en fer forgé ;
- des baies cintrées et des lucarnes ouvragées ;
- une toiture à la Mansart couronnée d'un fronton à oculus ;
- une tour, qui ajoute à la silhouette du château.
Une bâtisse à restaurer
Le château nécessite des travaux importants de rénovation pour retrouver tout son prestige : façades, menuiseries, aménagements intérieurs, réseaux et équipements. C'est l'occasion pour un acquéreur de mener une restauration à la hauteur de l'architecture des lieux et de l'adapter à son projet.
680 m² sur 4 niveaux, du R-1 au R+2
- Rez-de-jardin (R-1) : un vaste niveau de service avec atelier, grandes pièces de rangement, chaufferie, local technique, cave à vin et une cave voûtée en demi-lune.
- Rez-de-chaussée : une entrée principale ouvrant sur des pièces de réception en enfilade : salle à manger d'environ 31 m², séjour d'environ 31 m², grand salon d'environ 53 m², second salon, ainsi qu'une cuisine, un dressing et une salle d'eau avec WC.
- 1er étage : 3 chambres de 17 à 31 m², 2 bureaux, une salle de bains, une salle d'eau et un accès à une terrasse.
- 2e étage (combles) : 7 chambres, dont une de plus de 40 m², 2 bureaux et une salle d'eau.
Le château est entouré d'un parc de 17 509 m². On y trouve une allée de marronniers, des arbres remarquables dont un séquoia majestueux, un ancien bassin et des dépendances. Une partie du parc est classée en espace boisé, ce qui garantit la préservation de ce cadre naturel.
Le terrain offre en plus un potentiel de constructibilité de 1 800 m² en R+1. Cela permet de compléter l'offre et d'optimiser l'opération.
Un bien aux usages multiples
- Résidence d'exception pour une famille qui recherche espace, caractère et nature à proximité immédiate de Bordeaux.
- Professions libérales : cabinet médical ou paramédical, cabinet d'avocats, d'architectes ou de conseil, siège social. Les volumes et le cadre valorisent l'image de l'activité, et le parc permet un accueil confortable de la clientèle.
- Réception et événementiel : séminaires, mariages, réceptions.
- Hébergement haut de gamme : projet hôtelier ou chambres d'hôtes, porté par le vignoble médocain, le littoral atlantique et le tissu d'entreprises du secteur Bordeaux Nord – Mérignac.
Une situation stratégique
- Eysines, à environ 12 km du centre de Bordeaux.
- Proche de la rocade et des transports en commun.
- À environ 9 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.
- Aux portes du Médoc et de ses grands crus classés (Margaux, Pauillac, Saint-Julien, Saint-Estèphe…).
- Environ 50 minutes du Bassin d'Arcachon et des plages océanes.
- Prix : 1 908 000 € honoraires inclus. Honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 800 000 € hors honoraires.
- Bien non soumis au DPE.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ARENA IMMOBILIER – 13 rue Thalès, 33700 Mérignac – 05 56 97 65 82
Caractéristiques techniques
- Surface : 680 m²
- Pièces : 18
- Chambres : 10
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 3
- Construction : 1898
- État intérieur : Gros travaux à prévoir
- Ameublement : Non meublé
- Cave : Oui
- Terrain : 17 509 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 4
- Localisation : Eysines 33320
- Référence : 1267
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3301 2020 000 045 379
Ahmed MOKHTAR
directeur