Bail réel solidaire ou TVA à 5,5 % en pleine propriété : comment acheter du neuf moins cher à Pessac
Le bail réel solidaire (BRS) revient régulièrement dans l'actualité comme solution pour devenir propriétaire à prix réduit. Mais ce n'est pas la seule voie : certains programmes neufs permettent d'acheter avec une TVA à 5,5 %, en pleine propriété. Explications, et exemple concret avec LES LUMIÈRES II à Pessac Alouette-Cazalet.
Le BRS, comment ça marche ?
Avec le bail réel solidaire, vous achetez les murs de votre logement, mais pas le terrain. Celui-ci reste la propriété d'un organisme de foncier solidaire (OFS), à qui vous versez chaque mois une redevance foncière. C'est ce qui permet d'afficher des prix souvent inférieurs de 20 à 40 % au marché, selon les secteurs.
En contrepartie, le dispositif est très encadré :
Et la TVA à 5,5 % en pleine propriété ?
Certains programmes neufs bénéficient eux aussi d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. La différence est de taille : vous achetez la pleine propriété de votre appartement, sans redevance.
Les conditions sont plus simples :
Le BRS reste une excellente solution pour les budgets les plus serrés. Mais si vos revenus vous rendent éligible à la TVA réduite, la pleine propriété vous permet de vous constituer un vrai patrimoine, sans redevance et sans plafond à la revente.
LES LUMIÈRES II : la TVA à 5,5 % en pleine propriété à Pessac
À Pessac Alouette-Cazalet, la Tranche 2 des LUMIÈRES II est commercialisée avec une TVA à 5,5 %* pour les acquéreurs éligibles, et elle est compatible avec le PTZ*. Vous êtes propriétaire de votre appartement, sans redevance foncière.
Bon à savoir : Pessac est classée en zone A, la zone la plus favorable pour le PTZ. En 2026, il est accessible par exemple jusqu'à 73 500 € de revenu fiscal de référence pour un couple, et 102 900 € pour un foyer de 4 personnes*.
Le programme en bref :
Quelle solution pour vous ?
BRS ou pleine propriété à TVA réduite : tout dépend de vos revenus, de votre apport et de votre projet à long terme. Le plus simple est de faire le point avec un conseiller.
L'équipe ARENA Immobilier vous reçoit sur rendez-vous à Pessac, au bureau de vente des LUMIÈRES II (Bd du Haut Livrac) avec visite de l'appartement témoin, ou à l'agence de Mérignac (13 rue Thalès). Nous vérifions avec vous votre éligibilité à la TVA 5,5 % et au PTZ, et nous vous remettons une simulation gratuite.
Agence ARENA : 05 56 97 65 82
*TVA 5,5 % et PTZ sous conditions d'éligibilité (notamment plafonds de ressources et résidence principale). Prix indicatifs à date, dans la limite des stocks disponibles. Visuels non contractuels. Livraison prévisionnelle : été 2028.
Le BRS, comment ça marche ?
Avec le bail réel solidaire, vous achetez les murs de votre logement, mais pas le terrain. Celui-ci reste la propriété d'un organisme de foncier solidaire (OFS), à qui vous versez chaque mois une redevance foncière. C'est ce qui permet d'afficher des prix souvent inférieurs de 20 à 40 % au marché, selon les secteurs.
En contrepartie, le dispositif est très encadré :
- Plafonds de ressources : réservé aux ménages sous conditions de revenus, réévalués chaque 1er janvier (+0,87 % en 2026).
- Résidence principale obligatoire ; la location n'est possible que par dérogation.
- Revente encadrée : le prix de revente est plafonné et l'acheteur suivant doit lui aussi être éligible et agréé par l'OFS.
- Bail de 18 à 99 ans, avec une redevance due pendant toute sa durée.
Et la TVA à 5,5 % en pleine propriété ?
Certains programmes neufs bénéficient eux aussi d'une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. La différence est de taille : vous achetez la pleine propriété de votre appartement, sans redevance.
Les conditions sont plus simples :
- Plafonds de ressources : réservé aux ménages sous conditions de revenus*.
- Résidence principale pendant une durée minimale*.
- Aucune redevance : une fois votre prêt remboursé, vous n'avez plus rien à payer pour votre logement.
- Revente au prix du marché, à l'acheteur de votre choix (sous réserve des règles de la TVA réduite en cas de revente anticipée*).
- PTZ possible* pour financer une partie de l'achat.
Le BRS reste une excellente solution pour les budgets les plus serrés. Mais si vos revenus vous rendent éligible à la TVA réduite, la pleine propriété vous permet de vous constituer un vrai patrimoine, sans redevance et sans plafond à la revente.
LES LUMIÈRES II : la TVA à 5,5 % en pleine propriété à Pessac
À Pessac Alouette-Cazalet, la Tranche 2 des LUMIÈRES II est commercialisée avec une TVA à 5,5 %* pour les acquéreurs éligibles, et elle est compatible avec le PTZ*. Vous êtes propriétaire de votre appartement, sans redevance foncière.
- T2 dès 193 417 €*
- T3 dès 253 200 €*
- T4 dès 324 413 €*
- T5 et attiques : nous consulter
Bon à savoir : Pessac est classée en zone A, la zone la plus favorable pour le PTZ. En 2026, il est accessible par exemple jusqu'à 73 500 € de revenu fiscal de référence pour un couple, et 102 900 € pour un foyer de 4 personnes*.
Le programme en bref :
- Du T2 au T5, attiques avec terrasses jusqu'à 100 m² (selon lots)
- Parking en sous-sol, normes RE 2020
- Tram B à 700 m, Bordeaux en 10 minutes en TER, rocade à 3 minutes
- Forêt du Bourgailh et Parc Cazalet tout proches, écoles et commerces à proximité
- Livraison prévisionnelle : été 2028
Quelle solution pour vous ?
BRS ou pleine propriété à TVA réduite : tout dépend de vos revenus, de votre apport et de votre projet à long terme. Le plus simple est de faire le point avec un conseiller.
L'équipe ARENA Immobilier vous reçoit sur rendez-vous à Pessac, au bureau de vente des LUMIÈRES II (Bd du Haut Livrac) avec visite de l'appartement témoin, ou à l'agence de Mérignac (13 rue Thalès). Nous vérifions avec vous votre éligibilité à la TVA 5,5 % et au PTZ, et nous vous remettons une simulation gratuite.
Agence ARENA : 05 56 97 65 82
*TVA 5,5 % et PTZ sous conditions d'éligibilité (notamment plafonds de ressources et résidence principale). Prix indicatifs à date, dans la limite des stocks disponibles. Visuels non contractuels. Livraison prévisionnelle : été 2028.
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